フラット35の審査に落ちたら他の住宅ローン無理?審査が厳しい?

住宅を購入する際にフラット35を組むことを勧められることがあります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないことが多いのではないでしょうか。

このローンを利用するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。

金利変動が発生しても急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きくどのくらいの期間で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定型のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

長期間の高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

周りにローンについて詳しい人は少なく、どう決めたら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

全期間固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約がいるのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅でもローンを組めるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30㎡以上になっているか、購入価格が1億円以下の住宅かという条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

あまり利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約について説明します。

新築で建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

審査に合格したら着工し始め、工事途中や竣工後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きができません。

住宅を購入する際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な場面としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方が非常にお得に見えますが逆に支払額が高くなる可能性が常につきまといます。

そんなリスクで悩みたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、長期間金利固定の固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、返済期間中は支払額が一定のまま変わらないようになっています。

そのため、計画も立てやすいですよね。

他のローンへの借り換えを行う必要があります。

固定金利で選択する人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

参考:フラット35の審査に落ちたら他の住宅ローンも落ちる?【審査の厳しさ】

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行機関によっては繰り上げ返済時に必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

金利を下げて享受できる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

住宅ローンについてインターネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は住宅ローンを融資する資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクがあるのでメリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや保証料が必要ではないことやデメリットとしては、基本的に物件価格の9割までの融資になることや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

住宅ローンを組んで資金調達するのがほとんどだと思います。

その際、変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方ならフラット35がおすすめです。

2008年頃と比べると金利も低く推移してきているので長期間のローンを組むのに良い時期だと言われています。

金利だけを見ると変動型の方が低いですが金利変動で毎月の返済額が高くなる可能性があります。

そのため当初立てていた返済計画が崩れることもあります。

世の中には様々な住宅ローンがあります。

銀行機関オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに決められます。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか困ってしまいます。

でも住宅ローンを組むのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、ローンを選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めるので物件の価格など、場合によってはローンが組めないこともあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前に年収や毎月の返済予定額などから借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件探し時に必ずシミュレーションするようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

特徴としては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。